Le taux d’usure est très important, et ce, surtout en matière de crédit immobilier, car permettant de déterminer la somme possible à emprunter près d’une banque. La connaissance du taux étant nécessaire, vous devez chercher à connaître la définition, le moyen de détermination et la valeur actuelle de ce dernier. Toutes ces informations sont très importantes. Découvrez à travers cet article le taux d’usure pour un crédit immobilier.
Sommaire
Le taux d’usure : qu’est-ce que c’est ?
Le taux d’usure représente le taux maximum légal que les banques ou maisons de prêt doivent respecter avant de vous emprunter de l’argent. C’est un taux qui est fixé à chaque fin de trimestre et s’impose à toute personne. De ce fait, la banque et vous ne pouvez discuter par rapport à un crédit sans parler du taux d’usure.
De plus, vous devez savoir qu’il existe plusieurs taux, mais qui varient en fonction du prêt concerné. À cet effet, vous avez un taux d’usure pour un crédit immobilier, un crédit à la consommation et bien d’autres crédits.
Quelle est l’importance du taux d’usure ?
Après avoir eu connaissance de ce qu’est le taux d’usure, vous vous demandez sûrement l’intérêt de celui-ci. En effet, chaque taux est très important, surtout quand sa détermination est faite avec rigueur.
Le taux d’usure, pour ce qui le concerne, vise à vous protéger ainsi que la maison de prêt. Grâce à ce taux, vous êtes à l’abri de certaines situations financières relatives à votre prêt. En effet, le taux d’usure vous permet d’éviter les emprunts excessifs. Par ailleurs, la maison de prêt est protégée par ce taux, car celui-ci contribue au maintien de l’équilibre financier.
Comment déterminer ce taux ?
Comme précisé plus haut, le taux d’usure est précisé à la fin de chaque trimestre et concerne le trimestre suivant. Toutefois, sa détermination est le résultat d’un calcul déterminé. Notez que c’est la Banque de France qui procède au calcul du taux. Ainsi, ladite banque ajoute un tiers au taux effectif moyen que pratiquent les banques. Cet ajout tient compte de la moyenne des taux pratiqués dans le trimestre qui s’est achevé.
Aussi, le taux d’usure constitue un plafond pour le TAEG. Ce dernier est composé par :
- Un taux nominal,
- Des frais de dossier,
- Des frais d’assurance et de garanties.
Le TAEG aussi est important, car facilitant la comparaison des offres de crédit.
À combien s’élève le taux d’usure actuel ?
Dans le cas du crédit immobilier, vous devez savoir que le taux d’usure varie en fonction de la nature du crédit immobilier. Concernant le taux d’usure actuel pour chaque type de crédit immobilier, vous avez :
- Un taux de 4,68 % pour les crédits immobiliers à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus,
- Un taux de 4,45 % en matière de crédits immobiliers à taux précis dont la durée est comprise entre 10 et 20 ans,
- Un taux de 3,99 % pour les prêts immobiliers à taux précis dont la durée est inférieure à 10 ans,
- Un taux de 4,47 % en ce qui concerne les crédits immobiliers à taux variable.
Sans oublier le taux de 4,67 % qui est relatif aux prêts relais.
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